魯班獎施工組織設計-東苑群島花園一期住宅工程
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魯班獎施工組織設計-東苑群島花園一期住宅工程
東苑群島花園一期住宅工程施工組織設計，魯班獎建設工程！
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東苑群島花園一期住宅工程
施工組織總設計
新疆石合子市建筑公司1． 工程概況
1.1 工程概況
東苑群島花園一期住宅工程，位于新疆石河子市級經濟技術開發區，由 10 棟
住宅樓、2 棟底商住宅樓、1 棟會所商業樓組成。總建筑面積 51467.93 ㎡，綠化率
49.7%，容積率 0.88，中心設有集綠化、休閑、健身為一體的活動廣場，小區弧形
主道路與各單體建筑相連，并配有給、排水管網及供熱、供電、通訊、電視、寬
帶網和保安監視系統。由新疆石河子東苑置業有限公司開發，上海同濟大學建筑
設計研究院規劃，新疆生產建設兵團勘測設計院、石河子建筑規劃設計院設計，
石河子天一工程建設服務有限責任公司監理，石河子市泰安建筑工程有限公司施
工。
住宅樓：磚混結構，地上六層地下一層。外墻:1～2 層為淺灰色仿石面磚，其
余為乳膠漆，并配有歐式線條，屋面防水材料為 SBS 高分子卷材，衛生間防水采
用聚氨酯防水涂膜，衛生間設變壓式通風道，室內墻面刷白色內墻涂料，地面為
C20 細石混凝土地面原漿收光；陽臺鋁合金落地觀景窗，異型塑鋼窗，單元門為電
子對講防盜門，進戶門為鋼制“四防”門，內門為復合板木門；給水系統立管為
熱鍍鋅鋼管，支管為復合鋁塑管，6L 節水式座便器；排水系統為 UPVC 內螺紋塑
料管；供熱為低溫熱水地板輔射供暖系統，PE-X 膠聯聚乙烯管。采用電壓為
380/220V 三相四線式電源供電，電氣、電話線、有線電視天線為 PVC 管埋地引入，
電源進戶處設重復接地，設總等電位聯接，衛生間設局部等電位聯接，接地采用
TN-C-S 系統。
會所商業樓：框架結構，地下一層，地上四層局部為五層，陶粒混凝土砌塊
填充墻；外墻面下部為花崗石飾面，上部為菊紅色面磚和外墻乳膠漆；內裝修主
要為輕鋼龍骨礦棉板吊頂，乳膠漆墻面，玻化磚樓面，給水排水、采暖、衛生、消防、通風、防排煙、自動噴淋滅火系統等設施齊全，設置貨運電梯一部。
合同工期：2002 年 4 月開工；2002 年 9 月 30 日竣工
1.2 施工現場條件
本工程所在位置，原為農用耕地，地勢較平坦，施工現場基本平整無障礙物，
南面緊臨市政北四路，其材料和設備均需通過此路進入施工現場，水源及電源均
由建設單位安排引入接至施工現場，可以滿足施工用水、用電的要求。
1.3 工程特點與難點
（1）工期緊、任務重：由于新疆地區的特殊氣候條件，滿足施工要求的日期
為 4 月 18 月。為滿足建設單位在 10 月份售房熱期銷售的要求，工程所有項目必
須于 2002 年 9 月 30 日前完成，施工工期只有 165d。并且還有高考期間，政府對
施工時間的限制。因此，階段時間內資源投入大，對施工過程的管理、協調、組
織能力要求較高。
（2）場區配套設施與建筑物同步進行，施工場地相互穿插，需合理安排好各
施工現場各專業的配合，以及交通道路、臨時設施的設置等工作。
（3）工程平面布局變化較多，外墻面線條復雜，立面變形較多，外墻面裝飾
線條，歐式線條，陽臺、窗臺，轉角等比一般住宅樓較多，是施工時較為著重的
部位。
（4）磚混結構施工，勞動力需求量較大，主要是砌筑、抹灰、模板、油漆等
工程，需用量很大，對統一操作方法和質量要求較為困難。
（5）住宅工程對使用功能的要求較高；因住宅工程的使用者是各個家庭用戶，
其希望和要求各不相同，所以施工時對細部做法要比較精細才能獲得用戶的滿意。
（6）建筑材料普通，施工工藝簡單，但做精做細困難。
（7）低溫熱水地板輻射的應用：項目人員沒有低溫熱水地板輻射施工經驗，
對質量和過程控制有一定的難度。
（8）外墻裝飾復雜：外墻裝飾由歐式線條組成，不同材料的分界線比較多，
需加強前期工作準備。2．施工布署
2.1 施工準備
2.1.1 施工準備工作順序
建立組織機構 圖紙會審
配置管理人員 編制施工組織設計
簽定內部承包合同 臨時設施
現場踏勘 施工機械入場
配合三通一平施工 組織施工隊伍
辦理開工手續
圖2-1 施工準備工作順序
2.1.2 組織機構工程指揮部
技術
棟號負責人
質量
技術員
各
質檢員
作
業
安全
班
安全員 組
材料員
材料設備
資料員
資料 單位工程
圖 2-2 組織機構
2.1.3 技術準備
（1）工程應用的主要規程、規范
表 2-1 工程應用的主要規程、規范
序號 規范、規程名稱 編 號
1 地基與基礎工程施工及驗收規范 GBJ 202—83
2 混凝土結構工程施工及驗收規范 GB 50204—92
3 工程測量規范 GB 50026—93
4 砌體工程施工及驗收規范 GBJ 203—83
5 屋面工程技術規范 GB 50207—94
6 建筑給排水及采暖工程施工質量驗收規范 GBJ 242—82
7 通風與空調工程施工及驗收規范 GBJ 243—82
8 建筑電氣安裝工程施工及驗收規范 GBJ 303—88
9 建筑裝飾裝修工程施工質量驗收規范 JGJ 73—91
10 玻璃幕墻施工及驗收規范 JGJ 102—96
11 鋼筋焊接及驗收規范 JGJ 27—8612 建筑地面工程施工及驗收規范 DB 50209—95
（2）工程應用主要圖集
表 2-2 工程應用主要圖集
序號 圖 集 名 稱 編 號
1 鋼筋混凝土過梁圖集 91G—301
2 建筑物抗震構造詳圖 XBG—911
3 建筑電氣工程安裝圖集 JD5
4 建筑構造通用圖集 88J—X
5 建筑設備通用圖集 92SB—X
6 基礎及室內管溝圖集 新94G602
施工組織總設計
新疆石合子市建筑公司1． 工程概況
1.1 工程概況
東苑群島花園一期住宅工程，位于新疆石河子市級經濟技術開發區，由 10 棟
住宅樓、2 棟底商住宅樓、1 棟會所商業樓組成。總建筑面積 51467.93 ㎡，綠化率
49.7%，容積率 0.88，中心設有集綠化、休閑、健身為一體的活動廣場，小區弧形
主道路與各單體建筑相連，并配有給、排水管網及供熱、供電、通訊、電視、寬
帶網和保安監視系統。由新疆石河子東苑置業有限公司開發，上海同濟大學建筑
設計研究院規劃，新疆生產建設兵團勘測設計院、石河子建筑規劃設計院設計，
石河子天一工程建設服務有限責任公司監理，石河子市泰安建筑工程有限公司施
工。
住宅樓：磚混結構，地上六層地下一層。外墻:1～2 層為淺灰色仿石面磚，其
余為乳膠漆，并配有歐式線條，屋面防水材料為 SBS 高分子卷材，衛生間防水采
用聚氨酯防水涂膜，衛生間設變壓式通風道，室內墻面刷白色內墻涂料，地面為
C20 細石混凝土地面原漿收光；陽臺鋁合金落地觀景窗，異型塑鋼窗，單元門為電
子對講防盜門，進戶門為鋼制“四防”門，內門為復合板木門；給水系統立管為
熱鍍鋅鋼管，支管為復合鋁塑管，6L 節水式座便器；排水系統為 UPVC 內螺紋塑
料管；供熱為低溫熱水地板輔射供暖系統，PE-X 膠聯聚乙烯管。采用電壓為
380/220V 三相四線式電源供電，電氣、電話線、有線電視天線為 PVC 管埋地引入，
電源進戶處設重復接地，設總等電位聯接，衛生間設局部等電位聯接，接地采用
TN-C-S 系統。
會所商業樓：框架結構，地下一層，地上四層局部為五層，陶粒混凝土砌塊
填充墻；外墻面下部為花崗石飾面，上部為菊紅色面磚和外墻乳膠漆；內裝修主
要為輕鋼龍骨礦棉板吊頂，乳膠漆墻面，玻化磚樓面，給水排水、采暖、衛生、消防、通風、防排煙、自動噴淋滅火系統等設施齊全，設置貨運電梯一部。
合同工期：2002 年 4 月開工；2002 年 9 月 30 日竣工
1.2 施工現場條件
本工程所在位置，原為農用耕地，地勢較平坦，施工現場基本平整無障礙物，
南面緊臨市政北四路，其材料和設備均需通過此路進入施工現場，水源及電源均
由建設單位安排引入接至施工現場，可以滿足施工用水、用電的要求。
1.3 工程特點與難點
（1）工期緊、任務重：由于新疆地區的特殊氣候條件，滿足施工要求的日期
為 4 月 18 月。為滿足建設單位在 10 月份售房熱期銷售的要求，工程所有項目必
須于 2002 年 9 月 30 日前完成，施工工期只有 165d。并且還有高考期間，政府對
施工時間的限制。因此，階段時間內資源投入大，對施工過程的管理、協調、組
織能力要求較高。
（2）場區配套設施與建筑物同步進行，施工場地相互穿插，需合理安排好各
施工現場各專業的配合，以及交通道路、臨時設施的設置等工作。
（3）工程平面布局變化較多，外墻面線條復雜，立面變形較多，外墻面裝飾
線條，歐式線條，陽臺、窗臺，轉角等比一般住宅樓較多，是施工時較為著重的
部位。
（4）磚混結構施工，勞動力需求量較大，主要是砌筑、抹灰、模板、油漆等
工程，需用量很大，對統一操作方法和質量要求較為困難。
（5）住宅工程對使用功能的要求較高；因住宅工程的使用者是各個家庭用戶，
其希望和要求各不相同，所以施工時對細部做法要比較精細才能獲得用戶的滿意。
（6）建筑材料普通，施工工藝簡單，但做精做細困難。
（7）低溫熱水地板輻射的應用：項目人員沒有低溫熱水地板輻射施工經驗，
對質量和過程控制有一定的難度。
（8）外墻裝飾復雜：外墻裝飾由歐式線條組成，不同材料的分界線比較多，
需加強前期工作準備。2．施工布署
2.1 施工準備
2.1.1 施工準備工作順序
建立組織機構 圖紙會審
配置管理人員 編制施工組織設計
簽定內部承包合同 臨時設施
現場踏勘 施工機械入場
配合三通一平施工 組織施工隊伍
辦理開工手續
圖2-1 施工準備工作順序
2.1.2 組織機構工程指揮部
技術
棟號負責人
質量
技術員
各
質檢員
作
業
安全
班
安全員 組
材料員
材料設備
資料員
資料 單位工程
圖 2-2 組織機構
2.1.3 技術準備
（1）工程應用的主要規程、規范
表 2-1 工程應用的主要規程、規范
序號 規范、規程名稱 編 號
1 地基與基礎工程施工及驗收規范 GBJ 202—83
2 混凝土結構工程施工及驗收規范 GB 50204—92
3 工程測量規范 GB 50026—93
4 砌體工程施工及驗收規范 GBJ 203—83
5 屋面工程技術規范 GB 50207—94
6 建筑給排水及采暖工程施工質量驗收規范 GBJ 242—82
7 通風與空調工程施工及驗收規范 GBJ 243—82
8 建筑電氣安裝工程施工及驗收規范 GBJ 303—88
9 建筑裝飾裝修工程施工質量驗收規范 JGJ 73—91
10 玻璃幕墻施工及驗收規范 JGJ 102—96
11 鋼筋焊接及驗收規范 JGJ 27—8612 建筑地面工程施工及驗收規范 DB 50209—95
（2）工程應用主要圖集
表 2-2 工程應用主要圖集
序號 圖 集 名 稱 編 號
1 鋼筋混凝土過梁圖集 91G—301
2 建筑物抗震構造詳圖 XBG—911
3 建筑電氣工程安裝圖集 JD5
4 建筑構造通用圖集 88J—X
5 建筑設備通用圖集 92SB—X
6 基礎及室內管溝圖集 新94G602
